项目介绍

海德堡是享誉世界的德国历史文化名城，在其悠久的历史中，孕育出了许多为人类做出突出贡献的科学家和思想家。如今的海德堡则以可持续城市发展先锋的角色再次引起世界瞩目。当地一项名为“列车新城”的城市发展规划将全面实施被动式超低能耗标准，是目前世界上最大的被动房城区项目。

“列车新城”紧邻海德堡市中央火车站，占地116公顷。大部分场地曾属现已废弃的货运火车站。根据规划，“列车新城”将提供五千人的居住空间与七千人的工作场所，充分混合居住、办公、学习、休闲等多种功能，凭借与交通枢纽相连的优越区位，发展成为海德堡最富有活力的新兴生态城区。可持续发展理念将贯穿新城区规划与建设的全过程。远景目标是自产的可再生清洁能源可以达到覆盖“列车新城”的全部能耗的需求，从而使其跻身世界最大零碳排放城区的行列。

在这片可持续生态城区的中心位置，由德国弗莱建筑集团投资、设计与建造的“海德堡小镇-活力社区”项目正在火热施工中。该项目不仅融合创新的可持续设计理念，而且提出富有创意的运营管理模式，以满足不同使用者的需求，从而实现环境与社会共同的可持续发展。德国弗莱建筑集团也凭借该项目荣获2015年度的“德国养老家园创意大奖”。

 建筑设计

“海德堡小镇-活力社区”位于“列车新城”内两条主要景观轴线的交汇处，北侧为有轨电车线，西侧为广场。建筑分为东西两部分，主体均高五层，西侧靠近广场的端头部分高八层。每个部分都是一个半围合的街区，从而定义出一个半开放的内部公共空间。总建筑面积约25000平方米。

不同于常规的被动式建筑，“海德堡小镇-活力社区”的最大特色是其立面的太阳能光伏板与垂直绿化的一体化设计。建筑东南和西南立面的窗洞之间安装了太阳能光伏板，既能为建筑供应可再生能源，又能作为窗户的遮阳构件，降低夏季室内得热。此外，每套住宅单元阳台的周边都设置了可供爬藤植物生长的格栅，以便形成一座“垂直花园”。它在夏季为居民提供一个绿意盎然的室外空间的同时，也可降低建筑得热，维持宜人的室内温度。两种生态建筑技术在立面上的结合给人直观可触的感受，突出了项目在“列车新城”中的可识别性。

屋顶花园的设计延续立面的概念，把绿色植物与光伏板相结合，显得别具一格。纵横排布的光伏板把屋面划分成许多小块与通入各小块的“街道”；每块之内，绿色与硬质铺地相间，各具格调。绿化屋面不仅植草，而且种树。上述措施的综合运用将屋顶花园打造成了真正供居民尽情徜徉、眺望的公园，这在绿化丰富、但适宜休憩的绿地较少的城市里显得十分可贵。

活力社区

“海德堡小镇-活力社区”践行“活力社区”(Living Community)的理念，尝试把居住和生活重新统一，还原英文“living“一词的本质含义。

“海德堡小镇-活力社区”包含位于底层的商业服务单元与162套住宅单元。多样化的户型设计涵盖从单身公寓到五居室的不同大小类型，且全部满足无障碍设计要求，为容纳多代共生的社会结构创造了条件。内院中的室外景观与屋顶花园为住户提供了众多舒适的休闲交流场所。底层内设有各类生活服务设施，如咖啡吧、面包房等。亲近、熟悉的邻里关系与便捷、舒适的城市生活共同营造出“海德堡小镇-活力社区”中家的归属感。

为了更好地管理居住多元化的“活力社区”，德国弗莱建筑集团凭借从“乐居模式”（详见后文“乐居公寓”篇）实践中汲取的丰富的物业管理经验，专门为“海德堡小镇-活力社区”项目成立了“海德堡非盈利性住房协会”。因此，“活力社区”也可以理解成“乐居模式”的升级版。“海德堡非盈利性住房协会”依托项目与周边社区环境，为整个“列车新城”提供护理、照看、维修等服务。譬如，“海德堡小镇-活力社区”内设有一个家政公司、一间托儿所与两间家庭护理中心，可以服务于整个“列车新城”的顾客群。专业化、多样化的就近服务体系对“列车新城”内所有的家庭、老人与有护理需求的人都有重大意义。

能源方案

根据PHPP计算，“海德堡小镇-活力社区”达到了被动房标准。其通风系统与德国弗莱建筑集团的其它居住建筑项目类似，是分散式的。采暖模式则与“列车新城”内的其它建筑一样，利用远程供暖补充采暖能耗。远程供给的热量均来自地热、生物质等可再生能源。

整个“列车新城”的用电则由海德堡市的燃木火电厂提供，即来自碳中和的燃料。此外，各建筑都安装了智能电表，实时监控用电量。城区内的道路照明系统均为LED节能灯具，而且可以通过一个远程管理系统的控制，根据实际的照明需求实时调节亮度。